Библиотека ОДО

 

 

Всем, с нетерпением ожидающим лета и счастья, здравствуйте!

Вот и пролетели майские праздники, такие душевно тёплые и открывающие

новый этап нашей жизни, этап лета 2018 года. В преддверие этого чудесного

лета с его задачами, возможностями, идеями и мечтами с вами снова я,

бизнес-тренер проекта “Культура Дела”, Татьяна Акимова.

 

 

 

Чем запомнились вам майские праздники? Хорошей погодой, первой зеленью,

выездами на природу? А может тем, что вам захотелось иметь свой дом на природе?

 

 

 

Очень часто после первых весенних пикников у людей, действительно,

появляется мысль о том, что было бы здорово иметь свой дом. Или дачу.

Чтобы было, куда выехать не только в праздничные дни, а каждые выходные.

Жарить шашлыки, сажать цветы, полоть петрушку. Чтобы было, где бегать

детям, играть в бадминтон, лежать на траве. Чтобы рядом лес, и речка,

и небо такое голубое-голубое?

 

 

 

Вам по душе такая картинка? Мне кажется, что да. Ведь построить свой дом

мечтают многие. У многих даже есть проект дома, который они когда-нибудь

планируют воплотить в жизнь.

 

 

 

При этом многим кажется, что строительство дома – это непосильная ноша.

Что это дорого, долго, сложно. Кто-то боится, что на постройку дома ему не

хватит сил. Кто-то переживает из-за финансовых затрат. А кто-то думает,

что сам построить дом не сможет, а если к кому-то обратиться, то обязательно

обманут, обсчитают, обведут вокруг пальца.

 

 

 

Неудачных историй постройки дома множество. Если вы поспрашиваете своих

друзей, то у каждого из них найдётся не самая оптимистичная история про

постройку дома. А если не у них самих, то у их знакомых точно.

 

 

 

И у меня есть такие истории, точнее у моих знакомых и друзей.

Истории эти разные. Грустные и весёлые, нагоняющие тоску и

оптимистичные, старые и новые, но все они про одно и тоже. Про дома.

 

 

 

Вот, например, одни мои знакомые строят дом уже пару лет.

Купили готовую коробку дома и теперь строят.

История их дома будет долгой, сложной, но со счастливым концом.

 

 

 

Лет 10 назад в пригороде нашего города, буквально в 10 километрах езды,

одна новообразовавшаяся компания решила построить коттеджный посёлок.

Не помню уже даже, как эта компания называлась. Красивая картинка,

красивый проект, баснословная по тем временам цена от 8 миллионов и

«потрясающее» расположение посёлка. С одной стороны коровник,

с другой стороны двухполосная дорога и сразу за ней кладбище. Пейзаж на любителя.

 

 

 

Но людей не остановила ни цена, ни замечательное соседство, коттеджи

стали активно покупать. Дело пошло. Стройка началась. Длилась она, наверное,

месяцев 5. Потом, как это часто бывает, стройка остановилась. Сразу на 8 лет.

Хозяина, точнее хозяйку компании, объявили в розыск и, вроде, даже судили.

Коробки домов, собранные из газобетона и подведённые практически под крышу,

остались стоять, обдуваемые суровыми северными ветрами и поливаемые дождями

и слезами людей, заплатившими деньги за дом своей мечты.

 

 

 

Спустя 8 лет коробки этих домов стали распродавать. Не знаю уж кто этим занялся,

новый ли собственник стройки, старый хозяин или кто ещё, но дома эти выставили

на продажу. И они быстро ушли. Теперь на этом месте кипит стройка, и уже живут

люди, всего каких-то 10 нервных лет спустя. Люди только другие, не те, что должны

были в начале жить. Но это, как говорится, уже просто нюанс.

 

 

 

Мои знакомые купили в этом месте коробку дома площадью 250 квадратных метров

за небольшие деньги в размере одного миллиона рублей. Вы можете, конечно,

спросить с каких это пор миллион рублей стал небольшими деньгами. А вот с тех

самых, когда за них стало возможно купить участок земли, фундамент и коробку

на 250 квадратов. Это нынче совсем немного.

 

 

 

Конечно, сейчас, чтобы довести этот дом до ума, ребятам надо много денег и сил.

И времени. Но за 2 года они уже сделали крышу, окна, подвод воды, организовали

рабочую канализацию, отопление, поставили забор и даже посадили какой-то

супер-пупер навороченный и красивый газон. Не удивлюсь, кстати, если газон

стоит как неплохая машина. Газоны сейчас дорогие.

 

 

 

Меня, как человека часто проезжающего мимо этого места, радует, что заброшенные

дома наконец-то обрели свою вторую жизнь. Потому что таких брошенных коттеджных

посёлков в нашей стране очень много, а мне бы хотелось, чтобы их не было совсем.

Чтобы у каждого дома был хозяин. Стояли окна и двери, горел в окошках свет,

а на террасах сидели улыбающиеся люди.

 

 

 

В 2016 году мы с мужем впервые поехали на машине в Ригу. Путь наш проходил через

Гатчинский район Ленинградской области. В одном из населенных пунктов мы увидели

брошенный коттеджный посёлок. Множество домов из газобетона без окон и крыш

грустно и обречённо смотрели по сторонам. Я даже не могу сказать, сколько там было

домов. Я насчитала штук 30 и это только те, которые я успела учесть,

пролетая на скорости по дороге.

 

 

 

8 месяцев спустя, проезжая по этой же дороге, мы увидели несколько иную картину.

Часть собственников, видимо отчаявшихся дожидаться от строительной компании

завершения строительства, своими силами начали достраивать дома. На некоторых

из них ужа появились крыши. У некоторых уже были припаркованы машины и в окнах,

занавешенных шторами, уже горел свет. Некоторые так и продолжали грустно стоять

и ждать своих новых хозяев и новой жизни.

 

 

 

У многих из вас, наверное, есть свои истории про заброшенные стройки и дома.

Если эта проблема коснулась лично вас, расскажите о ней, пожалуйста, нам.

 

 

 

А мне же хочется сказать про то, что на одну грустную историю обязательно находится

десяток-другой историй со счастливым концом. И если вы задумали купить дом в

строящемся коттеджном посёлке, то это абсолютно не значит, что у вашей истории

будет не тот конец, которого вы ожидали. Скорее всего, это будет именно то,

чего вы хотели. Исполнение вашей мечты.

 

 

 

Есть у меня и своя история. Несколько лет назад мы с моими родителями и мужем решили

построить дачу. Такую, чтобы можно было приезжать круглый год. Такую, в которой легко

дышится и приятно спится. Такую, где всем нам будет уютно и тепло.

 

 

 

Мы долго спорили и выбирали, из чего будет дом. Папа хотел дом из кирпича. Мы хотели из дерева.

Затем мы долго выбирали проект. Не найдя того, что хочется, решили проект заказать.

Нам посоветовали дизайнера, являющегося по совместительству архитектором,

мы заплатили ему денег, высказали свои пожелания и стали ждать.

 

 

 

Проект он нам нарисовал. И вроде всем все понравилось. И мы пошли заказывать рубку дома.

Да-да, именно рубку. Дом, в котором легко дышится и славно спится, должен быть, конечно,

деревянный. Вот на дереве мы, в конце концов, и остановились.

 

 

 

Несколько месяцев нам рубили дом из лафета. Лафет – это тёсаное бревно, которое пропускают

через станок, срезая 2 края. Начали рубить его ещё в начале зимы,

к середине июля дом должен был быть готов.

 

 

 

К середине июля мы подготовили площадку, залили своими силами подушку

на фундамент и стали ждать. История про фундамент, на самом деле,

это история отдельная. После неё я умею вязать арматуру и знаю,

как и какой надо заливать бетон. Именно после этой истории в перечне услуг,

предоставляемых нашей с мужем строительной компанией, появилась

услуга по заливке фундаментов.

 

 

 

В конце июля, немного опоздав, дом приехал на наш участок. Точнее не дом,

а бревна, из которых он должен был собираться. Пронумерованные брёвна,

занявшие практически весь наш не очень маленький участок, за несколько

недель превратились в дом, подведённый под крышу.

 

 

 

Это заняло несколько больше времени, чем должно было занять по договору,

но дом стоял. Радость от того, что у нас уже почти есть дом, омрачали некоторые

недоделки и протянутые сроки. Вот здесь моему мужу пришлось включить

«плохого полицейского» и потребовать замены межэтажные перекрытий из

дерева с плесенью на нормальную здоровую доску (у темной доски, с синими

или чёрными разводами, есть свойство делиться этими самыми разводами

со всей остальной древесиной вокруг). А мне пришлось показать строителям

свою юридическую грамотность и знания в толковании договора подряда

и закона и защите прав потребителей.

 

 

 

Кстати, про договор. В принципе, в нашей стране принято большинство вещей

делать по договоренности, без договора, просто так, передав деньги из рук

в руки и о чем-то договорившись.

 

 

 

Я не знаю, зачем люди поступают таким образом. Я просто не понимаю, какую именно

задачу они решают, и какую цель преследуют. Не, я, конечно, понимаю тех, кто строит.

Они не хотят иметь юридическое лицо, нести ответственность, платить налоги.

Здесь все просто. Пообещал сделать и не сделал. И пусть попробуют доказать,

что я что-то должен, бумаги-то подтверждающей никакой нет.

 

 

 

Помню, несколько лет назад у моего знакомого умер папа, который накануне взял

у одной заказчицы денег на строительство частного дома. Сумма была немалая.

Но человека не стало, и денег тоже. И женщина, много лет копившая на новый

дом, осталось жить в старом.

 

 

 

И, казалось бы, что проще, пойди в компанию, а не к частнику, заключи договор

и спи спокойно. Но нет, наши люди простых путей не ищут и проторённой дорожкой

идут к частникам, платя деньги «чёрным налом» и договариваясь на словах.

А все потому, что народ наш свято верит в то, что компании их обязательно обманут,

а частник ну уж точно не подведёт.

 

 

 

Ещё многие думают, что если они обратятся к частнику, то строительные работы

им обойдутся гораздо дешевле. Вы даже не представляете, как часто к нашим мастерам,

приезжающим за замеры окон, лоджий, квартир, потенциальные клиенты обращаются

с просьбой сделать работы в обход фирмы, в частном порядке.

 

 

 

В реальности же, абсолютно не факт, что работы, выполненные компанией, будут дороже,

чем работы, сделанные частником. В прошлом году у нас была клиентка, которой обшивка

лоджии деревянной вагонкой обошлась у частника ровно в 2 раза дороже, чем,

если бы она делала эту обшивку у нас.

 

 

 

Более того, с кого вы будете спрашивать, если частник пропадёт? Будете искать его с собаками

и полицией, писать заявления в прокуратуру, приезжать к нему домой, поджидать у подъезда?

А кто будет нести гарантию? Дядя Вася? Где он этот дядя Вася? У вас крыша потечёт, а дядя

Вася на рыбалке, на охоте, в запое, в делах…

 

 

 

В общем, если я что-то делаю для себя, то только через договор. И на постройку дома договор

у нас тоже был. Причём в договоре этом была указана одна цена, а потом мы поменяли некоторые

пункты, кое-что поменяли и цена снизилась. Этому были письменные подтверждения.

 

 

 

Но ребята, которые строили дом, предпочли об этом забыть. И к моменту окончательного расчета,

не устранив недоделки, стали требовать с нас всю сумму по договору. Хотеть, как говорится, не вредно.

Вредно не хотеть. Вот и пришлось ребятам перестать хотеть, выполнить работы и получить ту сумму,

на которую у нас с ними была договорённость. Ребята немножко обиделись, ибо переделывать

работу не хотелось. Хотелось денег и побольше.

 

 

 

Заключая со мной договор, они не учли, что я могу оказаться юридически грамотной и точно знать,

как принимать работы, что такое неустойка и какие пункты договора признаются несостоятельными по закону.

 

 

 

Многие могут спросить, зачем мне нужна была эта нервотрёпка. Надо было просто заплатить

и отстать от ребят. И это, кстати, именно то, что я часто слышу от своих знакомых. Они не понимают,

зачем я отстаиваю свои права и выясняюсь с кем-то отношения. А выясняю я их часто. То с управляющей

компанией, то с компанией, которая должна чистить дороги в городе, то ещё с кем-то.

 

 

 

Я искренне не понимаю, почему я, как владелец двух компаний, должна делать свою работу

качественно и хорошо, требовать от своих сотрудников также делать работу хорошо и качественно,

а остальные люди могут делать свою работу кое-как. Об этом, в принципе, я уже писала

в своей статье «Непрофессионалы наступают».

 

 

 

Исходя из принципа, что за мою работу и поступки надо отвечать (привет моему детству в суровых 90-х),

я требую выполнения работ по договору от всех, с кем мне приходится иметь дело. В том числе и от строителей

моего дома. И вам я желаю того же. Если вы будете строить дом своей мечты не своими силами, стройте

его только с компаниями и только через договор.

 

 

 

Со строителями своего дома мы, конечно, разобрались. Заплатили ту сумму, которую должны

были заплатить, добились от них выполнения своих обязательств и дом, конечно, достроили.

Но, исходя из своего собственного опыта, я теперь точно знаю, что построить свой дом не так

уж и сложно и не так уж и нервно. Главное, чтобы был договор, на основании которого можно

требовать исполнения обязательств от тех, кто делает работы.

 

 

 

В договоре много слов и много букв. А ещё много смысла. И иногда много умысла, зачастую злого.

Хотите знать, что должно, а чего не должно быть в договоре на строительство дома?

Приходите на наш вебинар по недвижимости, который пройдёт 29 мая 2018 года в 19:00 по московскому времени.

Дату мы немного подвинули из за майских праздников и дачного сезона.

 

 

 

 

На этом вебинаре я расскажу вам про то, как выбрать компанию,

с которой стоит строить дом своей мечты, на что стоит обратить внимание,

какой договор можно подписывать и что такое неустойка за не вовремя

или некачественно выполненные работы.

 

 

 

А ещё я поделюсь с вами своими знаниями о том, как выбрать земельный участок

для строительства своего дома, и как купить дачу, и потом её не потерять.

И, да, ещё про то, как купить готовый дом. Вам уже интересно?

Для вас эта тема актуальна? Тогда приходите! Будем начинать исполнение мечты о

своём доме со знаний о том, как этот дом купить или построить, при этом, не переплатив и ничего не потеряв.

 

 

 

Билет на вебинар здесь: http://navyki.onwiz.ru/buy/31

 

 

 

Татьяна Акимова

 

 

delo@navyki-pokoleniy.ru

 
Нажмите сюда, чтобы написать отклик автору
Нажмите сюда, чтобы поделиться записью в соц. сетях