Библиотека ОДО

 

 

 

Привет, друзья! В продолжение разговора о своем доме с вами я, Татьяна Акимова.

Совсем недавно мы с вами говорили о том, что каждому человеку хочется иметь

своё место на этой земле. А ещё о том, что многие люди готовы решать вопросы

с приобретением недвижимости очень и очень неэкологичными способами.

Ведь в нашей стране почему-то считается, что человек без дома, это вроде

и не человек вовсе. Какой-то несостоявшийся он что ли, недостойный уважения.

 

 

 

Согласитесь, написанные выше фразы очень обидно звучат. Но дело в том,

что я эти фразы, увы, не придумала. Это именно то, что слышат многие из тех,

у кого нет собственного жилья. Бомжи, нищеброды, неудачники.

Как только не называют тех, у кого нет своего уголка. Вот и стремятся

люди завезти себе хоть маленькую, но свою квартирку.

 

 

 

Чтобы не слышать таких обидных и несправедливых фраз, люди влезают

в многолетнюю ипотеку, покупают квартиры в домах, которые никогда

не будут построены, соглашаются на “клетушки”, площадью 20 квадратных

метров. Ну и что, что дорого. Ну и что, что дом 10 лет строить будут.

Ну и что, что тесно. Зато есть своё!

 

 

 

Погоня за собственными квадратными метрами зачастую застилает людям глаза,

а здравый смысл теряется в бешеной гонке за ценой и районом. Люди, не думая

о последствиях, выбирают жильё, которое им не по карману, районы, где им нечего

делать и квадратуру, за которую они даже коммуналку не в состоянии заплатить.

 

 

 

Люди не читают договоры, не проверяют сделки на чистоту, не выясняют,

есть ли какие-то ограничения на сделки с недвижимостью у той квартиры,

которую они собираются купить. Не проверяют наличие у продавца иждивенцев,

не смотрят, прописаны ли в квартире какие-то люди, не убеждаются в отсутствие

у продавца долгов по коммуналке. Увидев квартиру и цену, которую они готовы

заплатить, люди порой теряют голову.

 

 

 

Они уже видят себя хозяевами этой квартиры. Видят друзей и родственников,

которые приходят в гости и завистливо качают головами, поражаюсь виду на

озеро и скоростному лифту. Видят недобрые взгляды коллег по работе,

от которых заряжаются как батарейки, меня же оценили наконец-то.

Видят себя, гордо говорящих о том, что у них есть своё жильё.

 

 

 

Картина нерадостная, но абсолютно реальная. И ведь здесь с желаниями людей всё

понятно. Это желание быть собственником чего-то, быть состоявшимся, быть в

безопасности, быть признанным другими людьми. И у людей почему-то желание

обладать собственным жильём абсолютно отбивает страх. Страх попасть в неприятную

ситуацию. Вот о неприятных ситуациях мы с вами сегодня и поговорим.

 

 

 

Скажите, пожалуйста, вам приходилось сталкиваться с какими-либо проблемами

при покупке жилья? Пытался ли вас кто-нибудь обмануть? Может вам пытались

продать квартиру, которой на самом деле нет? Или строящийся дом, в котором

вы выбрали и уже оплатил новое жильё, просто перестал строиться?

 

 

 

Если вы ни разу не встречались с проблемами при покупке или продаже жилья,

то вы счастливые люди. Потому что по статистике с проблемами при сделках

с недвижимостью встречаются примерно 50% желающих провести такую сделку.

 

 

 

Не стали исключением и мои родители, в далёком 2000 году купившие квартиру

в Петрозаводске. Мой папа долго ждал, пока в определённом доме на определённой

улице появятся квартиры в продаже. Каждую неделю он добывал новую газету

с объявлениями и тщательно их просматривал. Когда появилось нужное предложение,

он сразу же бросил все свои дела и купил квартиру, которую хотел. Прошло почти

2 года и в один прекрасный день нам пришло письмо из прокуратуры, в котором говорилось,

что бывшая хозяйка квартиры написала жалобу, утверждая, что из квартиры

её выселили незаконно.

 

 

 

Сказать, что мы удивились, это ничего не сказать. С этой женщиной мы вообще никак

не общались и ни разу её не видели. Продавал квартиру её сын. Так или иначе,

пришлось нам заниматься всем этим делом, ходить к следователю, давать показания,

нанимать адвоката и доказывать, что мы являемся добросовестными приобретателями

жилья. Суд мы, конечно, выиграли, потратив кучу времени, денег и сил.

 

 

 

Но вот в чём была ситуация. Оказывается, у женщины этой было 2 сына,

один из которых являлся инвалидом. При продаже квартиры старший сын

обещал купить маме и младшему брату новую квартиру с хорошими условиями

проживания. Но слово своё не сдержал, переселив их в деревянный дом,

который маме не понравился. Устав добиваться от сына нормального жилья,

мама решила подать в суд на нас, чтобы мы вернули ей квартиру.

 

 

 

По закону нашей страны выписать инвалида из квартиры очень и очень сложно.

Органы, которые занимаются снятием с регистрации лица с инвалидностью,

должны тщательно проверять, куда выписывается этот инвалид. Новое жильё

должно соответствовать определённым требованиям. Ухудшать условия проживания

инвалида нельзя. Здесь, конечно, можно говорить о том, что инвалиды бывают разные,

в том числе и ведущие асоциальный образ жизни.

 

 

 

По закону же инвалида, не являющегося собственником жилплощади, можно выселить

в том случае, если он использует жилплощадь не по назначению, не проживает на ней

более года, не платит за услуги ЖКХ и постоянно нарушает права других жильцов.

Но делать всё это придётся через суд. И суд ещё должен занять позицию истца, чтобы выиграть.

 

 

 

Отсюда мой вам совет – при покупке жилья обязательно проверяйте, сколько собственников

у квартиры, а также сколько людей в ней прописаны. Может оказаться, что в квартире

прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети, люди, отбывающие наказание в исправительной

колонии или проходящие службу в армии. И вполне возможно, что вы, став новым собственником

жилья, не сможете всех их из своего же вновь приобретённого жилья выписать.

 

 

 

Как так может быть? Да запросто! В нашей стране очень интересные законы.

А о том, что именно нужно проверить перед оформлением сделки по покупке

квартиры, я расскажу вам на нашем вебинаре по недвижимости, который

пройдет 15 мая 2018 года в 19:00 по МСК.

 

 

 

Вы, наверняка, слышали про обманутых дольщиков. Про людей, которые вложили

деньги в жильё в строящихся домах, которые так и не были построены? Про них часто

говорят в новостях. Есть люди, которые вот уже 10 лет ждут своего жилья.

Это, конечно, страшно. И бесперспективно. Врагу не пожелаешь оказаться в такой ситуации.

Купить строящееся жильё, вложить в него все деньги, взять ипотеку и так своё жильё и не получить.

 

 

 

У нас в городе такие случаи бывали пару раз. А возможно и больше. Я же хорошо знаю про 2 случая.

Первый имел место году так в 2009-2010. Тогда одна компания решила строить трёхэтажные домики

на берегу карьера в одном из районов города. Деньги собрали, стройку начали, а потом собственник

куда-то пропал. Главного бухгалтера тогда долго таскали по судам, но её вины в этом не было.

А собственника нашли далеко не сразу. Я так и не знаю, получили ли люди свои деньги назад.

Но что-то мне подсказывает, что дырку от бублика они получили, а не деньги.

 

 

 

 

Вторая ситуация возникла уже где-то в году 2016. Несколько лет назад на краю нашего

города в лесной зоне рядом с берегом Онежского озера начал строится новый жилой

квартал, рассчитанный на тех, кто хочет жить рядом с природой и готов за это платить.

Сначала построились небольшие двухэтажные дома, потом пошли коттеджи

по 8-12 миллионов, потом и пятиэтажки стали строить.

 

 

 

Занималась этим всем одна и та же строительная компания. И тут в один из не очень

прекрасных дней выяснилось, что многие дольщики уже несколько месяцев ждут,

пока застройщик построит им жильё, а застройщик ничего не делает. У него денег

нет. Люди позвали телевидение, обратились в прокуратуру, стали устраивать акции

протеста. Но всё оказалось бесполезно. Собственники компании перекинули

ответственность на 25-летнюю девочку-бухгалтера и сказали, что виновата во всём она,

с неё спрашивайте.

 

 

 

 

На самом деле, виноваты во всём, конечно, собственники. И проблема эта у них возникла

потому, что работали они на принципах паёв. Каждый новый пайщик, пожелавший купить

квартиру или дом, оплачивал строительство дома предыдущего пайщика. И вот так по кругу.

Те, кто пришёл последними, жилья не получили, ибо новые пайщики закончились.

 

 

 

Конечно, рентабельность строительного бизнеса в России очень высока. И денег тех пайщиков,

которые были, владельцам компании вполне бы хватило на то, чтобы выполнить все свои

обязательства. Но деньги ушли раньше, чем началась стройка.

 

 

 

Начав заниматься этим бизнесом и получив первые деньги от первых покупателей,

хозяева компании быстренько купили себе по шикарной квартире и по джипу

стоимостью в несколько миллионов рублей. На стройку денег уже просто не хватило.

Джипы же ещё и заправлять надо, и ремонт в новых дорогих квартирах делать…

 

 

 

Столкнувшись с подобными ситуациями или услышав о них по телевизору, люди, конечно,

начинают бояться покупать квартиры в строящихся домах. Но ведь квартиры на стадии

строительства стоят дешевле. Да и планировку можно выбрать такую, какую хочешь.

И этаж. И вид из окна. Поэтому не надо панически бояться таких домов, надо просто

выбирать надёжных застройщиков. А такие есть. И таких немало.

 

 

 

Не знаете, как найти надёжного застройщика? Посмотрите, кто уже давно работает

в вашем городе. Кто построил много домов. Чьи дома вам нравятся внешне и по месту

расположения. Пообщайтесь с людьми, которые уже работали с этим застройщиком.

Да способов море. Кстати, о том, как проверить застройщика и какие разрешительные

документы у него должны быть, чтобы вести стройку, я тоже расскажу вам на вебинаре 15 мая.

 

 

 

А вот вам ещё одна история из жизни. Все семьи счастливы одинаково,

каждая отдельная семья несчастлива по-своему…

 

 

 

Семейная жизнь – штука не всегда простая. Бывает так, что семья живёт дружно,

счастливо, весело, а потом бац… и развод. Ну мало ли почему так бывает.

Не сошлись характерами, не нравится, не хочу, не буду, нашёл/нашла другую/другого.

Помимо стресса, нервов и прочих проблем семьи в таких случаях часто ждёт раздел

имущества. А делить его никто не любит. И не хочет.

 

 

 

Самая неприятная ситуация (хотя, что может быть неприятней развода) эта та,

когда квартира, в которой проживает семья, была приобретена одним из супругов

до брака, и по закону вторая половина права на это жильё не имеет. Не имеет эта

вторая половина и своего жилья, то есть съехать ей некуда.

 

 

 

А так случилось, что у супруга уже новая жизнь и новая семья, и квартиру он эту

хочет продать, чтобы с новой семьёй другую купить или просто куда-нибудь уехать.

И надо бывшей второй половине и ”бывшим” детям срочно из квартиры выписаться

и убраться куда-нибудь. Простите меня, мужчины, но чаще всего в такой ситуации

оказываются всё-таки женщины. И зачастую женщины с детьми. Очень часто у нас

люди разводятся не только с бывшими супругами, но и, почему-то, с детьми.

И если в вашей жизни произошла такая ситуация, не важно, мужчина вы или

женщина, здесь есть одна вещь, которую вам необходимо знать.

 

 

 

По закону нашей страны, иждивенца собственника, то есть вашего ребёнка, выписать

из квартиры можно только по решению суда и только тогда, когда обязательства по

содержанию/иждивению будут прекращены. По-русски говоря, выписать детей из

квартиры можно только в том случае, если им есть, где сразу прописаться. При этом,

кстати, нельзя выписать ребёнка на жилплощадь с меньшей квадратурой.

 

 

 

То есть, хотите выписать детей – найдите, куда их прописать! И где поселить.

 

 

 

Более того, согласно пункту 4 статьи 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника

жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права

пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего

члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства

не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым

помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим

членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

 

 

 

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым

помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник

исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

 

 

 

Расшифрую все эти непонятные слова. Если бывшей жене/мужу с ребенком негде жить,

и денег на жильё у них нет, то по суду можно потребовать оставить их в квартире, где они

проживали до развода. А если же собственнику квартиры захочется устроить свою личную

жизнь у себя дома, то придётся ему купить, подарить или снять жильё своим детям и своей

бывшей второй половине.

 

 

 

Сейчас кого-то возможно передёрнуло. Но закон есть закон. И таких законов в нашей

стране немало. Именно поэтому мы в ”Культуре Дела” и делаем серии вебинаров по

финансовой грамотности. Чтобы вы знали те вещи, которые надо знать, чтобы вы были

защищены, чтобы знали, когда и за что надо платить, и где и что надо проверять.

 

 

 

А так как “квартирный вопрос испортил многих”, то следующий наш вебинар будет этому

вопросу и посвящён. 15 мая 2018 года в 19:00 по МСК мы расскажем вам то, что вы должны

знать при выборе квартиры. Как проверить собственника, как проверить застройщика,

как проверить чистоту сделки, как проверить саму квартиру перед покупкой, кого

нельзя выселить из квартиры. Мы хотим, чтобы покупка квартиры доставляла вам радость.

А про то, как сделать покупку именно такой мы вам и расскажем.

 

 

 

Кстати, многие люди боятся совершать сделки с недвижимостью. Боятся, что их могут

обмануть, что могут кинуть, отобрать квартиру, деньги, документы. Все эти страхи

появляются у людей не просто так. Причина их появления кроется в не таких ещё

далёких 90-х годах прошлого века. Лихие “девяностые” многих накрыли своим разгулом.

В один момент люди из честных и совестливых, превратились в нечестных и бессовестных.

Не все, конечно. Очень малая часть. Но такая часть появилась. И эта малая часть

умудрилась испортить жизнь очень многим, лишив возможностей, собственности и веры в людей.

 

 

 

Сегодня же при покупке квартиры вас ждут не только ”чёрные риэлторы”.

Сегодня есть ещё целая куча всяких разных аспектов.

 

 

 

Пишите мне на почту или оставляйте комментарии

в нашей группе “Культура Дела”: https://vk.com/kultura_dela_odo.

Расскажите том, что при покупке квартиры пугает именно вас?

Что бы Вы хотели обсудить на вебинаре 15-ого мая?

 

 

 

БИЛЕТ НА ВЕБИНАР “КАК НЕ ПОПАСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?”: http://navyki.onwiz.ru/buy/31

 

 

 

Если для Вас покупка собственно квартиры – это счастье,

пусть счастье придёт к вам как можно скорее и как можно проще, без каких-либо проблем! :)

 

 

 

Увидимся 15-ого мая в прямой трансляции!

 

 

 

Татьяна Акимова

delo@navyki-pokoleniy.ru

 

 
Нажмите сюда, чтобы написать отклик автору
Нажмите сюда, чтобы поделиться записью в соц. сетях